Wohnung kündigen vor dem Umzug: Fristen, Termine und Form
Wer umziehen will, muss meist zuerst die alte Wohnung kündigen. Dabei zählen Frist, Termin und Form. Dieser Beitrag gibt Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung.
Frist und Termin: das Grundprinzip
Im Mietrecht unterscheidet man Kündigungsfrist und Kündigungstermin. Die Frist ist die Zeit, die zwischen Kündigung und Vertragsende liegen muss. Der Termin ist das Datum, auf das gekündigt werden kann. Beide stehen im Mietvertrag. Ohne abweichende Abrede gelten die ortsüblichen Termine. Prüfen Sie deshalb zuerst Ihren Vertrag und erkundigen Sie sich im Zweifel bei Verwaltung oder Mieterverband.
Form der Kündigung
- Schriftlich mit Unterschrift
- Per eingeschriebenem Brief, damit der Zugang belegt ist
- Bei Wohnungen, die mehreren Personen gehören oder gemeinsam gemietet werden, müssen in der Regel alle Mieter unterschreiben
- Bei einer Familienwohnung ist nach Obligationenrecht die Mitwirkung beider Ehegatten erforderlich
Kündigung rechtzeitig absenden
Massgebend ist der Zugang beim Vermieter, nicht das Absendedatum. Schicken Sie die Kündigung deshalb einige Tage vor Fristende ab, damit sie sicher rechtzeitig ankommt. Bewahren Sie den Einlieferungsschein und eine Kopie auf. Eine Bestätigung der Verwaltung ist hilfreich, aber nicht in jedem Fall nötig.
Wenn Sie früher ausziehen wollen
Wer vor dem Vertragsende ausziehen möchte, kann dem Vermieter einen Nachmieter vorschlagen. Das Obligationenrecht verlangt, dass der Nachmieter zumutbar, zahlungsfähig und bereit ist, den Vertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Der Vermieter hat dann eine angemessene Frist zur Prüfung. Halten Sie den Ablauf schriftlich fest und fragen Sie die Verwaltung, welche Unterlagen sie vom Nachmieter braucht.
Umzug und Kündigung zeitlich abstimmen
Planen Sie Umzug, Reinigung und Übergabe so, dass sie ins Vertragsende passen. Fällt die Übergabe auf einen Tag mit vielen Auszügen, sind Reinigungsfirmen und Umzugsfirmen oft ausgebucht. Buchen Sie früh, vgl. Umzugsofferten einholen und Umzugsreinigung. Wenn zwischen Auszug und Einzug eine Lücke entsteht, kann eine Zwischenlagerung helfen, vgl. Möbellagerung. Bei kurzfristigen Terminen sind Express-Lösungen möglich, vgl. Express-Umzug.
Was nach der Kündigung folgt
Bestätigung abwarten
Nachfragen, wenn keine Rückmeldung kommt.
Übergabetermin vereinbaren
Datum und Uhrzeit schriftlich festhalten.
Reinigung buchen
Frühzeitig, damit die Wohnung abnahmebereit ist.
Abmelden
Wegzug bei der Gemeinde melden, vgl. Anmelden und Abmelden.
Typische Stolpersteine
- Kündigung per einfacher E-Mail statt schriftlich
- Unterschrift eines Mitmieters fehlt
- Falscher Termin, weil Vertrag und Ortsgebrauch nicht geprüft wurden
- Zu knappe Planung von Reinigung und Übergabe
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Sonderfälle bei Kündigung und Übergabe
Manche Konstellationen brauchen besondere Aufmerksamkeit. Bei befristeten Verträgen gelten andere Regeln als bei unbefristeten. Wer in einer Wohngemeinschaft mit mehreren Verträgen lebt, sollte klären, ob einzelne Personen ausziehen können, ohne dass der gesamte Vertrag betroffen ist. Bei Untermiete ist die Rolle des Hauptmieters zu beachten. Holen Sie in solchen Fällen Rat beim Mieterverband oder einer Rechtsberatung ein, bevor Sie handeln.
Kündigung und Mietzinsdepot
Mit der Kündigung beginnt auch die Frage nach der Rückzahlung des Mietzinsdepots. Das Depot wird in der Regel nach der Wohnungsübergabe freigegeben, wenn keine offenen Forderungen bestehen. Wie das Verfahren abläuft und worauf Sie achten, lesen Sie im Beitrag Mietkaution beim Auszug: Was Sie zur Rückgabe wissen sollten. Eine gründliche Reinigung und ein sauberes Abnahmeprotokoll erleichtern die Freigabe, vgl. Wohnungsabnahme und Wohnungsübergabe: So läuft der Termin ab.
Musterablauf mit Zeitachse
Drei bis vier Monate vorher
Vertrag prüfen, Termin berechnen, Kündigung absenden.
Zwei Monate vorher
Neue Wohnung sichern, Umzugstermin planen und Offerten einholen.
Vier Wochen vorher
Reinigung buchen, Umzugsfirma bestätigen, Abnahmetermin vereinbaren.
Letzte Woche
Wohnung ausräumen, Schäden dokumentieren, Schlüssel vorbereiten.
Die Zeiten sind Orientierungswerte. Massgebend sind Ihre Vertragsdaten.
Wohin bei Streit mit der Vermieterseite
Bei Streit um Kündigung, Termin oder Mängel gibt es Schlichtungsbehörden für Mietsachen. Informationen zum Verfahren erhalten Sie beim Mieterverband oder beim Kanton. Halten Sie alle Absprachen schriftlich fest, bewahren Sie Fotos und Belege auf und bleiben Sie sachlich. Viele Konflikte lassen sich klären, wenn Fristen eingehalten und Unterlagen vollständig sind.
Häufige Fragen
Kann ich per E-Mail kündigen
Üblich ist die schriftliche Kündigung mit Unterschrift per eingeschriebenem Brief. Prüfen Sie Ihren Vertrag.
Wie finde ich Fristen und Termine heraus
Im Mietvertrag. Bei Unklarheiten helfen Verwaltung oder Mieterverband.
Brauche ich einen Nachmieter
Nur, wenn Sie vor Vertragsende ausziehen wollen und dies vermeiden möchten, die Restmiete zu zahlen.