Mietkaution beim Auszug: Was Sie zur Rückgabe wissen sollten
Das Mietzinsdepot sichert den Vermieter ab. Wann Sie es zurückbekommen und was dabei zu beachten ist, hängt von Übergabe und offenen Forderungen ab.
Was das Mietzinsdepot ist
Das Mietzinsdepot, oft Kaution genannt, wird bei Mietbeginn auf ein Sperrkonto einbezahlt oder durch eine Versicherung ersetzt. Es dient dazu, Forderungen des Vermieters aus dem Mietverhältnis zu decken, etwa Schäden oder offene Mieten. Auf dem Sperrkonto liegt das Geld auf Ihren Namen. Die Bank gibt es nur frei, wenn beide Seiten zustimmen oder ein Entscheid vorliegt.
Freigabe nach der Abnahme
Nach der Wohnungsübergabe prüft die Verwaltung, ob Forderungen bestehen. Gibt es keine, stimmt sie der Freigabe zu, und die Bank zahlt das Depot samt Zinsen aus. Das kann je nach Verwaltung einige Wochen dauern. Fragen Sie nach, wenn nach einer angemessenen Zeit nichts geschieht. Ein sauberes Übergabeprotokoll ohne Mängel erleichtert den Ablauf, vgl. Wohnungsabnahme und Wohnungsübergabe: So läuft der Termin ab.
Wenn der Vermieter Mängel geltend macht
Behauptet der Vermieter Forderungen, gibt die Bank das Depot nicht frei, bis eine Einigung oder ein Entscheid vorliegt. Lassen Sie sich die Forderungen schriftlich begründen und prüfen Sie sie mit Protokoll und Fotos. Für Streitigkeiten gibt es Schlichtungsbehörden für Mietsachen. Informationen erhalten Sie beim Mieterverband oder beim Kanton. Zögern Sie nicht, fachlichen Rat einzuholen.
Fristen beachten
Macht der Vermieter innerhalb einer bestimmten Frist nach Vertragsende keine Ansprüche geltend, kann der Mieter die Freigabe verlangen. Die Dauer dieser Frist und das Vorgehen sollten Sie mit einer Rechtsberatung oder dem Mieterverband klären. Notieren Sie das Ende des Mietverhältnisses und das Datum der Übergabe genau.
So erhöhen Sie die Chance auf volle Rückzahlung
Wohnung gründlich reinigen
Besonders Küche, Bad und Fenster, vgl. Umzugsreinigung.
Schäden vor der Abnahme beheben
Kleine Reparaturen sind oft günstiger als Abzüge.
Fotos machen
Vor Einzug und bei Auszug dokumentieren.
Protokoll genau lesen
Unklare Punkte vor der Unterschrift klären.
Rückfragen rechtzeitig stellen
Die Verwaltung nach dem Ablauf der Freigabe fragen.
Depot in der WG und bei Studierenden
In Wohngemeinschaften zahlt oft eine Person das Depot für alle ein. Beim Auszug einzelner Personen sollten Sie intern klären, wie das Depot aufgeteilt wird. Bei Studierenden lohnt sich das schriftliche Festhalten der Absprachen, vgl. Studentenumzug. Wer vor Ende des Studiums auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen, vgl. Wohnung kündigen.
Reinigung und Räumung als Absicherung
Eine professionelle Reinigung mit Abnahmegarantie senkt das Risiko von Abzügen, vgl. Umzugsreinigung. Hinterlassene Gegenstände und Abfälle führen schnell zu Kosten, vgl. Räumung und Entsorgung. Planen Sie beides ein, bevor Sie den Termin für die Übergabe fixieren.
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Häufige Fragen
Wann bekomme ich das Mietzinsdepot zurück
Nach der Abnahme, wenn keine Forderungen bestehen. Die Dauer hängt von Verwaltung und Bank ab.
Was passiert bei einem Streit
Die Bank gibt das Depot nicht frei, bis eine Einigung oder ein Entscheid vorliegt.
Wer entscheidet über die Freigabe
Beide Seiten müssen zustimmen, sonst ist ein Entscheid nötig.