Wohnungsabnahme und Wohnungsübergabe: So läuft der Termin ab
Die Wohnungsübergabe ist der letzte grosse Termin vor dem Auszug. Wer gut vorbereitet ist, verhindert Streit und sichert die Rückzahlung des Mietzinsdepots.
Worum es bei der Abnahme geht
Bei der Abnahme prüfen Mieter und Vermieter oder Verwaltung gemeinsam den Zustand der Wohnung. Es wird festgehalten, welche Mängel bestehen und wer dafür verantwortlich ist. Normale Abnützung durch den Gebrauch geht zulasten des Vermieters, Schäden durch unsorgfältige Nutzung zulasten des Mieters. Ein Protokoll dient später als Beleg. Lesen Sie es sorgfältig, bevor Sie unterschreiben.
Vorbereitung vor dem Termin
Wohnung leer räumen
Alle Möbel, Kartons und Gegenstände entfernen, auch aus Keller und Estrich.
Reinigung abschliessen
Küche, Bad, Fenster, Böden und Schränke sauber, vgl. Umzugsreinigung.
Kleine Schäden prüfen
Dübellöcher, Kratzer und lockere Schrauben ansehen und wenn nötig beheben.
Schlüssel zählen
Alle Schlüssel, auch Zusatz- und Kellerschlüssel, bereitlegen.
Unterlagen mitnehmen
Mietvertrag, früheres Übergabeprotokoll und Fotos vom Einzug.
Der Ablauf am Abnahmetag
Die Verwaltung geht Raum für Raum durch und notiert Mängel. Gehen Sie mit und fragen Sie nach, wenn etwas unklar ist. Machen Sie eigene Fotos, vor allem bei Streitpunkten. Zählerstände für Strom und Wasser werden notiert. Am Schluss wird das Protokoll unterschrieben und die Schlüsselübergabe bestätigt. Wenn Sie mit einzelnen Punkten nicht einverstanden sind, vermerken Sie das schriftlich im Protokoll, bevor Sie unterschreiben.
Reinigung: häufigster Streitpunkt
Die meisten Beanstandungen betreffen die Sauberkeit: Backofen, Kühlschrank, Fugen, Storen und Fenster. Wer unsicher ist, kann eine Fachfirma beauftragen. Manche bieten eine Abnahmegarantie mit kostenloser Nachreinigung, vgl. Umzugsreinigung. Fragen Sie nach den Bedingungen und lassen Sie sich die Garantie schriftlich geben. Beim Studentenumzug und in WGs ist die Aufteilung der Kosten wichtig, vgl. Studentenumzug.
Mängel und Haftung
- Normale Abnützung geht nicht zulasten des Mieters.
- Schäden durch unsachgemässen Gebrauch muss der Mieter beheben oder tragen.
- Alt gewordene Gegenstände werden bei der Haftung mit Blick auf die Lebensdauer bewertet.
- Eine Haftpflichtversicherung deckt manchmal Schäden, vgl. Versicherung beim Umzug: Hausrat, Haftpflicht und Transportschäden
- Streitfälle lassen sich über Schlichtungsbehörden klären
Räumung und Entsorgung vor der Abnahme
Zurückgelassene Möbel und Gegenstände führen zu Kosten und Ärger. Planen Sie die Räumung vor der Abnahme ein, vgl. Räumung und Entsorgung und Vor dem Umzug ausmisten: Verkaufen, Spenden und Entsorgen in Winterthur. Wer wenig Zeit hat, kann Räumung, Reinigung und Übergabe zusammen organisieren.
Nach der Abnahme
Bewahren Sie das Protokoll auf. Das Mietzinsdepot wird nach der Abnahme freigegeben, wenn keine offenen Forderungen bestehen. Wie das abläuft, erklärt der Beitrag Mietkaution beim Auszug: Was Sie zur Rückgabe wissen sollten. Melden Sie sich bei Wegzug aus der Stadt ab, vgl. Anmelden und Abmelden beim Umzug: Was in Winterthur zu tun ist.
Weiterführende Seiten
Passende Leistungen und weitere Beiträge zum Thema:
Häufige Fragen
Muss ich bei der Abnahme anwesend sein
Das ist dringend zu empfehlen. So können Sie Mängel besprechen und das Protokoll prüfen.
Kann ich das Protokoll verweigern
Sie können Vorbehalte schriftlich ins Protokoll schreiben, bevor Sie unterschreiben.
Wer zahlt die Reinigung
Der Mieter schuldet eine saubere Rückgabe. Sie können dafür eine Reinigungsfirma beauftragen.